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# Como Ordenar e Priorizar Imóveis em um Portfólio

### TL;DR
|| Use o status do comprador (Interessado / Rejeitado) junto com tags visíveis apenas para o corretor (até 3 por imóvel) para transformar uma lista desorganizada em uma shortlist ranqueada. Essa abordagem mantém o comprador focado, reduz o vai-e-volta e ajuda o corretor a gerenciar a negociação com eficiência.
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### Quando usar isto
* Quando é necessária uma **shortlist clara** antes de agendar visitas, solicitar documentos ou negociar.
* Ao colaborar com uma equipe em que o alinhamento sobre o que está “quente” vs “morto” é essencial.
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### Instruções passo a passo

#### Opção 1: Status do comprador primeiro, tags depois (Melhor para a maioria dos fluxos)

1. Abra o portfólio e revise a lista de imóveis.
2. Incentive o comprador a definir o status de cada imóvel:
    * **Interessado** = permanece na shortlist ativa
    * **Rejeitado** = removido de consideração
    * **Proposto** (padrão) = indeciso / precisa de revisão
3. Como corretor, adicione até **3 tags livres** por imóvel para registrar prioridade e contexto.
4. Classifique e revise usando tags (e status) para destacar os melhores candidatos.

**Conjunto de tags recomendado (simples, de alto sinal)**
* `top-choice` (seus #1 - #3)
* `viewing-first` (agendar visita primeiro)
* `needs-docs` (faltam documentos importantes / aguardando vendedor)
* `risk` (sinais de alerta que valem discussão)
* `backup` (bom, mas não é a principal aposta)

**Por que isso funciona**
* O status do comprador é a “camada de verdade”.
* As tags do corretor são a “camada de estratégia”.

#### Opção 2: Sistema de ranqueamento guiado por tags (Melhor para usuários avançados e equipes)

Use tags como um proxy leve de pontuação.
1. Crie uma escada de tags consistente (em toda a equipe, se possível):
* `top-choice`
* `strong`
* `backup`
2. Use seus 1–2 espaços de tag restantes para *motivo/contexto*:
* `viewing-first`, `risk`, `needs-docs`, `price-flex`, `layout-issue`
3. Classifique por tags para simular uma fila priorizada.
4. Depois, peça ao comprador para marcar os status (Interessado / Rejeitado) depois que ele tiver revisado o topo da lista.

**Por que isso funciona**
* Você controla a ordem e o ritmo.
* O comprador não é forçado a decisões binárias cedo demais.

### Opção 3: “Sprint de decisão” (Melhor quando o comprador está travado)

1. Marque de 3 a 5 imóveis como `top-choice`.
2. Marque de 3 a 5 imóveis como `backup`.
3. Peça ao comprador via chat específico do imóvel para marcar o status apenas dos imóveis nesses dois grupos:
* Interessado / Rejeitado
4. Todo o restante permanece como Proposto até que a shortlist seja resolvida.

**Por que isso funciona**
* Reduz a sobrecarga de escolha.
* Estimula o avanço sem discutir inúmeras opções medianas.
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### Problemas comuns & dicas
* **Problema: Tudo fica como Proposto para sempre.**
  Dica: Proposto não é um status - é um estacionamento. Implemente uma regra semanal: “Nenhum imóvel permanece como Proposto após 7 dias.”
* **Problema: As tags viram uma gaveta de bagunça (“legal”, “talvez”, “hmm”).**
  Dica: Evite tags emocionais. Use tags que gerem ações (`viewing-first`, `needs-docs`) ou ranqueiem (`top-choice`, `backup`).
* **Problema: O comprador marca tudo como Interessado.**
  Dica: Defina Interessado como: *“Eu visitaria este imóvel em até 7 dias.”* Se ele não for visitá-lo em breve, é Proposto ou Rejeitado.
* **Problema: Inconsistência de tags entre membros da equipe.**
  Dica: Padronize internamente de 6 a 10 tags permitidas (mesmo que as tags sejam livres). Inclua-as em um guia rápido da equipe.
* **Verificação de precisão: teste de sanidade da priorização**
  Você deve sempre conseguir responder em 10 segundos:
  “Quais são os 3 principais?”
  “O que está bloqueado por falta de informação?”
  “O que é arriscado e por quê?”
  “O que é visitado primeiro?”
* **Nota de desempenho:**
  Mantenha as tags curtas e consistentes (`top-choice` e não `Top Choice!!!`), caso contrário a ordenação fica caótica.
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* [Quais são as maneiras de adicionar imóveis ao meu portfólio?](https://propwise.crisp.help/pt-br/article/quais-sao-as-maneiras-de-adicionar-imoveis-ao-meu-portfolio-16z4w6u/)
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