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# Como Criar um Anúncio de Imóvel Manualmente

### TL;DR
|| Criar um anúncio manualmente permite adicionar imóveis off-market, negócios privados ou anúncios incompletos diretamente no PropWise, sem depender de importações. Isso é útil quando velocidade, controle ou discrição são importantes.
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### Quando usar isso
Considere a criação manual de anúncios quando:
* O imóvel está **off-market** ou foi captado de forma privada
* Você recebeu os detalhes via **WhatsApp, PDF ou briefing verbal**
* Os anúncios importados estão **incompletos ou imprecisos**
* Você quer **controle total** sobre como o imóvel é apresentado ao comprador

Aguardar um link ou a sincronização com o CRM pode atrasar o seu processo.
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### Instruções passo a passo
1. Abra o **portfólio** onde você quer adicionar o imóvel.
2. Clique em **+ Create Listing**.
3. Preencha os dados principais do imóvel:
* **Endereço, Preço, Descrição do imóvel, Características principais** (quartos, banheiros, metragem, comodidades)
* Faça upload de **fotos ou mídia** (imagens, plantas, PDFs se disponíveis)
4. Clique em **Save**.

O anúncio agora está ativo dentro do portfólio e visível para o cliente quando o portfólio é compartilhado.
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### Problemas comuns e dicas
* **Descrições incompletas** podem gerar confusão no comprador e idas e vindas desnecessárias.
  *Dica:* Escreva as descrições como se o comprador não fosse fazer perguntas adicionais.
* **Fotos ausentes** podem reduzir a percepção de qualidade e confiança.
  *Dica:* Mesmo 3–5 boas imagens têm desempenho melhor do que um anúncio só com texto.
* **Preços ou unidades de metragem inconsistentes** podem dificultar a comparação entre anúncios.
  *Dica:* Use apenas uma moeda e um sistema de unidades por portfólio.
* **Lista de comodidades sobrecarregada** pode esconder detalhes importantes.
  *Dica:* Inclua apenas os itens que influenciam a decisão de compra.

Precisão é mais importante do que volume. Um anúncio bem feito é mais eficaz do que cinco mal feitos.
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### Artigos relacionados
* [How to Import Listings from URLs](https://propwise.crisp.help/pt-br/article/como-importar-listagens-de-imoveis-a-partir-de-urls-1br0rja/)
* [How to Edit a Property Listing](https://propwise.crisp.help/pt-br/article/como-editar-um-anuncio-de-imovel-1yqajzb/)
* [How to Add Documents to a Property Listing](https://propwise.crisp.help/pt-br/article/como-adicionar-documentos-a-um-imovel-jnp61j/)