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# Como Adicionar Anotações a um Imóvel (Internas vs Visíveis ao Comprador)

### TL;DR
|| Adicione notas internas para manter insights privados do corretor e notas visíveis ao comprador para dar ao cliente um contexto claro sobre o imóvel. Usar o tipo certo de nota reduz idas e vindas, evita excesso de exposição e mantém a narrativa do negócio organizada.
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### Quando usar isto
* Você quer documentar **sua própria análise** (ideias de precificação, alertas, ângulos de negociação).
* Você quer **orientar o pensamento do comprador** sem expor a estratégia interna.
* Você está gerenciando vários imóveis semelhantes e precisa de **memória + contexto**, não de suposições.
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### Instruções passo a passo

#### Opção 1: Notas Internas (Melhor para contexto apenas do corretor)
Use estas para qualquer coisa que você **não quer que o comprador veja**.

1. Abra o portfólio.
2. Abra o imóvel ao qual você quer adicionar uma nota.
3. Localize a seção de **Notas privadas** na página de detalhes do imóvel.
4. Adicione sua nota (por exemplo, opinião de preço, risco jurídico, comportamento do vendedor).
5. Salve.

|| Visibilidade: Apenas você e seu colega de equipe se você o tiver atribuído ao portfólio. Comprador vê: Nada

### Opção 2: Notas Visíveis ao Comprador (Melhor para orientar decisões do cliente)
Use estas para adicionar **clareza e enquadramento** para o comprador.

1. Abra o portfólio e selecione o imóvel.
2. Vá para a seção de **Descrição do imóvel**.
3. Adicione um título na seção de descrição, por exemplo, **Nota do especialista**.
4. Escreva um contexto claro, neutro e que agregue valor (por exemplo, “Planta bem distribuída, mas sala de estar voltada para o norte”).
5. Salve.

|| Visibilidade: Comprador + corretor Comprador vê: Exatamente o que você escrever
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### O que colocar em cada tipo de nota

#### Notas internas - coloque isto aqui
* Estratégia de negociação
* Questões jurídicas ou de documentação
* Ideias de ancoragem de preço
* Motivação ou confiabilidade do vendedor
* Comparações com imóveis rejeitados

**Se ler essa nota enfraqueceria sua alavancagem → é interna.**

#### Notas visíveis ao comprador - coloque isto aqui
* Por que este imóvel atende (ou atende parcialmente) aos critérios dele
* Trade-offs explicados em linguagem simples
* Coisas que ele pode não perceber à primeira vista
* Orientação para visita (“Vale a pena ver pessoalmente pela iluminação e planta”)

**Se ajuda o comprador a decidir mais rápido → é visível ao comprador.**
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### Problemas comuns e dicas
* **Risco de excesso de exposição:**
Recomendamos não colar pensamentos internos em notas para o comprador “apenas para ser transparente”. Transparência não significa compartilhar análise bruta.
* **Descompasso de tom:**
Notas para o comprador devem ser calmas e neutras. Notas internas podem ser mais diretas.
* **Duplicação:**
Evite repetir a mesma nota nos dois lugares. Decida uma vez onde ela pertence.
* **Verificação de precisão:**
Garanta que as notas visíveis ao comprador estejam verificadas e sejam defensáveis. Pressuponha que podem ser relidas depois.
* **Hábito de sistema:**
Escreva a nota interna **primeiro**, depois decida o que (se houver algo) deve ser traduzido para a linguagem do comprador.
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### Artigos relacionados

* [Como Organizar Imóveis em Torno de um Comprador Específico](https://propwise.crisp.help/pt-br/article/como-organizar-imoveis-em-torno-de-um-comprador-especifico-7hnsby/)
* [Como Compartilhar um Portfólio com Seu Cliente](https://propwise.crisp.help/pt-br/article/como-compartilhar-um-portfolio-com-meu-cliente-1x50ewa/)
* [Boas Práticas de Gestão de Portfólios](https://propwise.crisp.help/pt-br/article/quais-sao-algumas-das-melhores-praticas-para-gerenciar-portfolios-1plpfgq/)