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# Come creare manualmente un annuncio immobiliare

### TL;DR
|| Creare manualmente un annuncio ti permette di aggiungere immobili off-market, trattative private o annunci incompleti direttamente in PropWise, senza dipendere dalle importazioni. Questo è utile quando velocità, controllo o riservatezza sono importanti.
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### Quando usarlo
Prendi in considerazione la creazione manuale di un annuncio quando:
* L’immobile è **off-market** o reperito privatamente
* Hai ricevuto i dettagli via **WhatsApp, PDF o briefing verbale**
* Gli annunci importati sono **incompleti o imprecisi**
* Vuoi **pieno controllo** su come l’immobile viene presentato al compratore

Aspettare un link o la sincronizzazione con il CRM può rallentare il tuo processo.
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### Istruzioni passo per passo
1. Apri il **portfolio** in cui vuoi aggiungere l’immobile.
2. Clicca su **+ Create Listing**.
3. Compila i dati principali dell’immobile:
* **Indirizzo, Prezzo, Descrizione dell’immobile, Caratteristiche principali** (camere da letto, bagni, superficie, servizi)
* Carica **foto o media** (immagini, planimetrie, PDF se disponibili)
4. Clicca su **Save**.

L’annuncio è ora attivo all’interno del portfolio e visibile al cliente quando il portfolio viene condiviso.
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### Problemi comuni & consigli
* **Descrizioni incomplete** possono generare confusione nel compratore e continui scambi di messaggi.
  *Consiglio:* Scrivi le descrizioni come se il compratore non dovesse fare domande di approfondimento.
* **Foto mancanti** possono ridurre la percezione di qualità e fiducia.
  *Consiglio:* Anche 3–5 immagini decenti sono migliori di un annuncio solo testuale.
* **Prezzi o unità di misura incoerenti** possono ostacolare il confronto tra annunci.
  *Consiglio:* Mantieni una sola valuta e un solo sistema di unità per portfolio.
* **Lista di servizi sovraccarica** può nascondere i dettagli importanti.
  *Consiglio:* Includi solo le caratteristiche che influenzano la decisione di acquisto.

L’accuratezza è più importante del volume. Un annuncio pulito è più efficace di cinque approssimativi.
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### Articoli correlati
* [Come importare annunci da URL](https://propwise.crisp.help/it/article/come-importare-annunci-immobiliari-dagli-url-91wj5e/)
* [Come modificare un annuncio immobiliare](https://propwise.crisp.help/it/article/come-modificare-un-annuncio-immobiliare-enh05k/)
* [Come aggiungere documenti a un annuncio immobiliare](https://propwise.crisp.help/it/article/come-aggiungere-documenti-a-una-proprieta-1guqacj/)