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# Come aggiungere note a un immobile (interne vs visibili all’acquirente)

### TL;DR
|| Aggiungi note interne per conservare le tue valutazioni riservate da agente e note visibili all’acquirente per dare al cliente un contesto chiaro sull’immobile. Usare il tipo di nota giusto riduce i botta-e-risposta, evita di condividere troppo e mantiene pulita la narrativa dell’operazione.
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### Quando usarlo
* Vuoi documentare **la tua analisi** (idee sul prezzo, criticità, leve negoziali).
* Vuoi **guidare il pensiero dell’acquirente** senza esporre la strategia interna.
* Stai gestendo più immobili simili e hai bisogno di **memoria + contesto**, non di andare a intuito.
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### Istruzioni passo per passo

#### Opzione 1: Note interne (Ideale per contesto solo agente)
Usale per tutto ciò che **non vuoi che l’acquirente veda**.

1. Apri il portfolio.
2. Apri l’immobile a cui vuoi aggiungere una nota.
3. Trova la sezione **Note private** nella pagina dei dettagli dell’immobile.
4. Aggiungi la tua nota (es. opinione sul prezzo, rischio legale, comportamento del venditore).
5. Salva.

|| Visibilità: Solo tu e il tuo collaboratore se lo hai assegnato al portfolio. L’acquirente vede: Niente

#### Opzione 2: Note visibili all’acquirente (Ideale per guidare le decisioni del cliente)
Usale per aggiungere **chiarezza e inquadramento** per l’acquirente.

1. Apri il portfolio e seleziona l’immobile.
2. Vai alla sezione **Descrizione immobile**.
3. Aggiungi un titolo nella sezione descrizione, ad es. **Nota dell’esperto**.
4. Scrivi un contesto chiaro, neutro e utile (es. “Ottima distribuzione interna, ma soggiorno esposto a nord”).
5. Salva.

|| Visibilità: Acquirente + agente L’acquirente vede: Esattamente ciò che scrivi
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### Cosa inserire in ciascun tipo di nota

#### Note interne - metti qui
* Strategia negoziale
* Criticità legali o documentali
* Considerazioni sul prezzo di ancoraggio
* Motivazione o affidabilità del venditore
* Confronti con immobili scartati

**Se leggere questa nota indebolirebbe la tua posizione → è interna.**

#### Note visibili all’acquirente - metti qui
* Perché questo immobile risponde (o risponde in parte) ai loro criteri
* Compromessi spiegati in modo semplice
* Aspetti che potrebbero non notare a prima vista
* Indicazioni per la visita (“Vale la pena vederlo di persona per luce e distribuzione degli spazi”)

**Se aiuta l’acquirente a decidere più in fretta → è visibile all’acquirente.**
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### Problemi comuni & suggerimenti
* **Rischio di condividere troppo:**
   Sconsigliamo di incollare pensieri interni nelle note per l’acquirente “solo per essere trasparenti”. Trasparenza non significa condividere l’analisi grezza.
* **Tono non coerente:**
   Le note per l’acquirente dovrebbero essere calme e neutrali. Le note interne possono essere più dirette.
* **Duplicazione:**
   Evita di ripetere la stessa nota in entrambi i posti. Decidi una volta sola dove deve stare.
* **Verifica di accuratezza:**
   Assicurati che le note visibili all’acquirente siano verificate e difendibili. Presumi che possano essere rilette in futuro.
* **Abitudine di sistema:**
   Scrivi **prima** la nota interna, poi decidi cosa (se qualcosa) deve essere tradotto in linguaggio per l’acquirente.
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### Articoli correlati

* [Come organizzare gli immobili intorno a un acquirente specifico](https://propwise.crisp.help/it/article/come-organizzare-gli-immobili-in-base-a-un-acquirente-specifico-zdh0cb/)
* [Come condividere un portfolio con il tuo cliente](https://propwise.crisp.help/it/article/come-condividere-un-portfolio-con-il-mio-cliente-1gvc4ss/)
* [Best practice per la gestione dei portfolio](https://propwise.crisp.help/it/article/quali-sono-alcune-delle-migliori-pratiche-per-gestire-i-portafogli-ye2uds/)