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# Comment créer une annonce immobilière manuellement

### TL;DR
|| Créer une annonce manuellement vous permet d’ajouter directement dans PropWise des biens off-market, des deals privés ou des annonces incomplètes, sans dépendre des imports. C’est utile lorsque la rapidité, le contrôle ou la discrétion sont importants.
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### Quand utiliser cette option
Envisagez la création manuelle d’une annonce lorsque :
* Le bien est **off-market** ou provient d’une source privée
* Vous avez reçu les informations via **WhatsApp, PDF ou brief verbal**
* Les annonces importées sont **incomplètes ou inexactes**
* Vous voulez **un contrôle total** sur la façon dont le bien est présenté à l’acheteur

Attendre un lien ou une synchronisation CRM peut ralentir votre processus.
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### Instructions étape par étape
1. Ouvrez le **portefeuille** dans lequel vous souhaitez ajouter le bien.
2. Cliquez sur **+ Créer une annonce**.
3. Renseignez les informations principales du bien :
* **Adresse, Prix, Description du bien, Caractéristiques clés** (chambres, salles de bain, surface, équipements)
* Importez des **photos ou médias** (images, plans, PDFs si disponibles)
4. Cliquez sur **Enregistrer**.

L’annonce est maintenant active dans le portefeuille et visible par le client lorsque le portefeuille est partagé.
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### Problèmes courants & conseils
* Des **descriptions incomplètes** peuvent entraîner de la confusion chez l’acheteur et de nombreux allers-retours.
  *Conseil :* Rédigez les descriptions comme si l’acheteur ne poserait pas de questions de suivi.
* Des **photos manquantes** peuvent réduire la perception de qualité et la confiance.
  *Conseil :* Même 3 à 5 images correctes sont plus efficaces qu’une annonce uniquement textuelle.
* Des **prix ou unités de surface incohérents** peuvent compliquer la comparaison entre les annonces.
  *Conseil :* Utilisez une seule devise et un seul système d’unités par portefeuille.
* Une **liste d’équipements surchargée** peut masquer les informations importantes.
  *Conseil :* N’incluez que les caractéristiques qui influencent la décision d’achat.

La précision est plus importante que le volume. Une annonce propre est plus efficace que cinq annonces bâclées.
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### Articles associés
* [Comment importer des annonces à partir d’URLs](https://propwise.crisp.help/fr/article/comment-importer-des-annonces-immobilieres-a-partir-durl-1spbcro/)
* [Comment modifier une annonce immobilière](https://propwise.crisp.help/fr/article/comment-modifier-une-annonce-immobiliere-r362hl/)
* [Comment ajouter des documents à une annonce immobilière](https://propwise.crisp.help/fr/article/comment-ajouter-des-documents-a-un-bien-ctlgvc/)