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# Cómo ordenar y priorizar propiedades en una cartera

### TL;DR
|| Usa el estado del comprador (Interesado / Rechazado) junto con etiquetas solo para el agente (hasta 3 por inmueble) para transformar una lista desorganizada en una lista corta priorizada. Este enfoque mantiene al comprador enfocado, minimiza el ida y vuelta y ayuda al agente a gestionar la operación de forma eficiente.
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### Cuándo usar esto
* Cuando se necesita una **lista corta clara** antes de agendar visitas, solicitar documentos o negociar.
* Cuando se colabora con un equipo y es esencial alinearse en qué está “caliente” vs “muerto”.
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### Instrucciones paso a paso

#### Opción 1: Estado del comprador primero, etiquetas después (Mejor para la mayoría de los flujos de trabajo)

1. Abre el portafolio y revisa la lista de inmuebles.
2. Anima al comprador a establecer el estado de cada inmueble:
* **Interesado** = permanece en la lista corta activa
* **Rechazado** = se descarta
* **Propuesto** (predeterminado) = indeciso / necesita revisión
3. Como agente, añade hasta **3 etiquetas libres** por inmueble para capturar prioridad y contexto.
4. Ordena y revisa usando las etiquetas (y el estado) para resaltar los mejores candidatos.

**Conjunto de etiquetas recomendado (simple, de alta señal)**
* `top-choice` (tu #1 - #3)
* `viewing-first` (agenda estas visitas primero)
* `needs-docs` (faltan documentos clave / esperando al vendedor)
* `risk` (señales de alerta que vale la pena comentar)
* `backup` (bueno, pero no la apuesta principal)

**Por qué funciona**
* El estado del comprador es la “capa de verdad”.
* Las etiquetas del agente son la “capa de estrategia”.

#### Opción 2: Sistema de ranking basado en etiquetas (Mejor para usuarios avanzados y equipos)
Usa las etiquetas como un proxy ligero de puntuación.

1. Crea una escala de etiquetas coherente (a nivel de equipo si es posible):
* `top-choice`
* `strong`
* `backup`
2. Usa tus 1–2 espacios de etiqueta restantes para *motivo/contexto*:
* `viewing-first`, `risk`, `needs-docs`, `price-flex`, `layout-issue`
3. Ordena por etiquetas para simular una cola priorizada.
4. Luego, pide al comprador que marque los estados (Interesado / Rechazado) una vez que haya revisado el nivel superior.

**Por qué funciona**
* Tú controlas el orden y el ritmo.
* El comprador no se ve obligado a tomar decisiones binarias demasiado pronto.

#### Opción 3: “Sprint de decisión” (Mejor cuando el comprador está bloqueado)

1. Etiqueta de 3 a 5 inmuebles como `top-choice`.
2. Etiqueta de 3 a 5 inmuebles como `backup`.
3. Pide al comprador, mediante el chat específico de cada inmueble, que marque el estado solo de los inmuebles en estos dos grupos:
* Interesado / Rechazado
4. Todo lo demás permanece como Propuesto hasta que se resuelva la lista corta.

**Por qué funciona**
* Reduce la sobrecarga de opciones.
* Fomenta el avance sin debatir sobre numerosas opciones mediocres.
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### Problemas comunes y consejos
* **Problema: Todo se queda en Propuesto para siempre.**
  Consejo: Propuesto no es un estado: es un estacionamiento. Aplica una regla semanal: “Ningún inmueble permanece Propuesto más de 7 días.”
* **Problema: Las etiquetas se convierten en un cajón de sastre (“bonito”, “quizás”, “hmm”).**
  Consejo: Evita etiquetas emocionales. Usa etiquetas que impulsen acciones (`viewing-first`, `needs-docs`) o ranking (`top-choice`, `backup`).
* **Problema: El comprador marca todo como Interesado.**
  Consejo: Define Interesado como: *“Vería este inmueble en un plazo de 7 días.”* Si no lo vería pronto, es Propuesto o Rechazado.
* **Problema: Inconsistencia de etiquetas entre miembros del equipo.**
  Consejo: Estandariza internamente de 6 a 10 etiquetas permitidas (aunque las etiquetas sean libres). Inclúyelas en una chuleta del equipo.
* **Verificación de precisión: prueba de cordura de priorización**
  Siempre deberías poder responder en 10 segundos:
  “¿Cuáles son los 3 principales?”
  “¿Qué está bloqueado por falta de información?”
  “¿Qué es arriesgado y por qué?”
  “¿Qué se visita primero?”
* **Nota de rendimiento:**
  Mantén las etiquetas cortas y coherentes (`top-choice` no `Top Choice!!!`), de lo contrario la ordenación se vuelve caótica.

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