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# Cómo gestionar propiedades fuera del mercado en PropWise

### TL;DR
|| Usa PropWise para añadir manualmente, estructurar y compartir de forma segura propiedades off-market con compradores. Este enfoque te ayuda a mantener el control del relato, proteger tus relaciones y acelerar operaciones de alta confianza sin filtrar fuentes, perder contexto ni crear flujos de trabajo desorganizados.
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### Cuándo usar esto
Considera este flujo de trabajo cuando trates con propiedades que **no están listadas públicamente**, como:
* Conexiones directas con vendedores
* Inventario de promotores aún no lanzado
* Operaciones por recomendación o entre inversores
* Transacciones discretas de lujo o sensibles

Si la propiedad no está disponible en un portal público o MLS, este es el método adecuado.
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### Instrucciones paso a paso

#### Opción 1: Creación manual de propiedad (Mejor para operaciones verdaderamente off-market)

1. Ve a tu **Portfolio**.
2. Selecciona **+ Create Listing**.
3. Elige **Manual Entry**.
4. Introduce los datos principales de la propiedad: ubicación aproximada, precio o rango de precios, tipo y tamaño de la propiedad, y una breve descripción objetiva.
5. Sube los recursos disponibles (solo después de que el cliente firme un NDA): planos, fotos o renders, PDFs o pitch decks (si está permitido).
6. Guarda el anuncio.

| Resultado: La propiedad off-market ahora está organizada, es comparable y se puede compartir como cualquier otro anuncio.

#### Opción 2: Divulgación controlada mediante notas y documentos (Mejor para fuentes sensibles)

1. Añade la propiedad usando **Manual Entry** (como se describe arriba).
2. Utiliza **Private Notes** para documentar:
    * Identidad del vendedor
    * Fuente de la operación
    * Restricciones de negociación
    * Alertas internas de riesgo
3. Sube documentos sensibles **solo si es necesario**.

| Resultado: Mantienes la memoria institucional sin exponer tu poder de negociación ni tus relaciones.

#### Opción 3: Presentación ligera desde el portfolio (Mejor para validación temprana)

1. Añade una **versión ligera** de la propiedad:
    * Ubicación aproximada
    * Descripción a alto nivel
    * Etiqueta de “Off-market opportunity”
2. Comparte el portfolio con el comprador.
3. Usa el feedback del comprador para determinar:
    * Si desbloquear o no todos los detalles
    * Si seguir adelante o no

| Resultado: Evalúas la intención del comprador antes de invertir capital político o social.
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### Problemas habituales y consejos
* **Compartir demasiado, demasiado pronto**
→ Mantén la identidad del vendedor y la flexibilidad de precios en notas privadas hasta que la intención esté confirmada.
* **Comparaciones desordenadas**
→ Estandariza las descripciones para que las propiedades off-market sean comparables con las listadas.
* **Olvidar el contexto más adelante**
→ Registra siempre por qué existe la propiedad y cómo se originó. Esto será útil en el futuro.
* **Nota sobre rendimiento**
→ Las propiedades off-market están totalmente soportadas en PropWise, garantizando que no haya pérdida de funcionalidades ni un tratamiento de segunda categoría.
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### Verificación estratégica de la realidad
* Las operaciones off-market son **activos de confianza**, no inventario.
* Si están en WhatsApp, *no existen*.
* Si existen solo en tu mente, *pueden gestionarse mal*.

PropWise fomenta la disciplina: prioriza la estructura, ejerce discreción y mantén la velocidad.
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### Artículos relacionados
* [How to Add Properties to a Portfolio](https://propwise.crisp.help/es/article/cuales-son-las-formas-de-anadir-propiedades-a-mi-cartera-qjazjb/)
* How to Use Private Notes Effectively
* [How to Share a Portfolio Securely](https://propwise.crisp.help/es/article/como-compartir-un-portafolio-con-mi-cliente-1ydc3kd/)
* [Portfolio Management Best Practices](https://propwise.crisp.help/es/article/cuales-son-algunas-de-las-mejores-practicas-para-gestionar-carteras-fisufi/)