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# Cómo crear un anuncio de propiedad manualmente

### TL;DR
|| Crear un anuncio manualmente te permite añadir propiedades fuera de mercado, acuerdos privados o anuncios incompletos directamente en PropWise, sin depender de importaciones. Esto es útil cuando la rapidez, el control o la discreción son importantes.
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### Cuándo usar esto
Considera la creación manual de anuncios cuando:
* La propiedad está **fuera de mercado** o se ha conseguido de forma privada
* Has recibido los detalles por **WhatsApp, PDF o briefing verbal**
* Los anuncios importados están **incompletos o son inexactos**
* Quieres **control total** sobre cómo se presenta la propiedad al comprador

Esperar a un enlace o a la sincronización con el CRM puede ralentizar tu proceso.
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### Instrucciones paso a paso
1. Abre el **portfolio** donde quieres añadir la propiedad.
2. Haz clic en **+ Create Listing**.
3. Rellena los datos principales de la propiedad:
* **Dirección, Precio, Descripción de la propiedad, Características clave** (dormitorios, baños, superficie, servicios)
* Sube **fotos o material multimedia** (imágenes, planos, PDFs si los tienes)
4. Haz clic en **Save**.

El anuncio ya está activo dentro del portfolio y será visible para el cliente cuando compartas el portfolio.
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### Problemas habituales y consejos
* Las **descripciones incompletas** pueden generar confusión en el comprador e idas y venidas innecesarias.
  *Consejo:* Escribe las descripciones como si el comprador no fuera a hacer preguntas de seguimiento.
* La **falta de fotos** puede reducir la percepción de calidad y confianza.
  *Consejo:* Incluso 3–5 imágenes aceptables funcionan mejor que un anuncio solo con texto.
* La **inconsistencia en precios o unidades de superficie** puede dificultar la comparación entre anuncios.
  *Consejo:* Mantén una sola divisa y un único sistema de unidades por portfolio.
* Una **lista de servicios sobrecargada** puede ocultar los detalles importantes.
  *Consejo:* Incluye solo las características que influyen en la decisión de compra.

La precisión es más importante que la cantidad. Un anuncio limpio es más efectivo que cinco descuidados.
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### Artículos relacionados
* [Cómo importar anuncios desde URLs](https://propwise.crisp.help/es/article/como-importar-anuncios-de-propiedades-desde-urls-16quazv/)
* [Cómo editar un anuncio de propiedad](https://propwise.crisp.help/es/article/como-editar-un-anuncio-de-propiedad-1resk8p/)
* [Cómo añadir documentos a un anuncio de propiedad](https://propwise.crisp.help/es/article/como-agregar-documentos-a-una-propiedad-31551e/)