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# Cómo agregar notas a una propiedad (internas vs visibles para el comprador)

### TL;DR
|| Añade notas internas para mantener información privada del agente y notas visibles para el comprador para dar a los clientes un contexto claro sobre una propiedad. Usar el tipo de nota correcto reduce el ida y vuelta, evita compartir de más y mantiene limpia la narrativa de tu operación.
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### Cuándo usar esto
* Quieres documentar **tu propio análisis** (ideas de precio, banderas rojas, ángulos de negociación).
* Quieres **guiar el pensamiento del comprador** sin exponer la estrategia interna.
* Estás gestionando múltiples listados similares y necesitas **memoria + contexto**, no conjeturas.
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### Instrucciones paso a paso

#### Opción 1: Notas internas (Mejor para contexto solo del agente)
Úsalas para cualquier cosa que **no quieras que el comprador vea**.

1. Abre el portafolio.
2. Abre la propiedad a la que quieres añadir una nota.
3. Localiza la sección de **Notas privadas** en la página de detalles de la propiedad.
4. Añade tu nota (p. ej., opinión de precio, riesgo legal, comportamiento del vendedor).
5. Guarda.

|| Visibilidad: Solo tú y tu compañero de equipo si lo asignaste al portafolio. El comprador ve: Nada

#### Opción 2: Notas visibles para el comprador (Mejor para guiar decisiones del cliente)
Úsalas para añadir **claridad y contexto** para el comprador.

1. Abre el portafolio y selecciona la propiedad.
2. Ve a la sección de **Descripción de la propiedad**.
3. Añade un encabezado en la sección de descripción, p. ej., **Nota del experto**.
4. Escribe un contexto claro, neutral y que aporte valor (p. ej., “Buena distribución, pero salón orientado al norte”).
5. Guarda.

|| Visibilidad: Comprador + agente El comprador ve: Exactamente lo que escribes
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### Qué poner en cada tipo de nota

#### Notas internas: pon esto aquí
* Estrategia de negociación
* Preocupaciones legales o de documentación
* Ideas sobre anclaje de precio
* Motivación o fiabilidad del vendedor
* Comparaciones con propiedades rechazadas

**Si leer esta nota debilitaría tu poder de negociación → es interna.**

#### Notas visibles para el comprador: pon esto aquí
* Por qué esta propiedad encaja (o encaja parcialmente) con sus criterios
* Compensaciones explicadas en lenguaje sencillo
* Cosas que podrían pasar por alto a primera vista
* Guía para la visita (“Vale la pena verla en persona por la luz y la distribución”)

**Si ayuda al comprador a decidir más rápido → es visible para el comprador.**
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### Problemas comunes y consejos
* **Riesgo de compartir de más:**
   Recomendamos no pegar pensamientos internos en notas para el comprador “solo por ser transparente”. Transparencia no significa compartir el análisis en bruto.
* **Desajuste de tono:**
   Las notas para el comprador deben ser calmadas y neutrales. Las notas internas pueden ser más directas.
* **Duplicación:**
   Evita repetir la misma nota en ambos lugares. Decide una vez dónde debe ir.
* **Verificación de precisión:**
   Asegúrate de que las notas visibles para el comprador estén verificadas y sean defendibles. Supón que pueden releerse más adelante.
* **Hábito de sistema:**
   Escribe primero la nota interna y luego decide qué (si es que algo) debe traducirse al lenguaje del comprador.
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### Artículos relacionados

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* [Cómo compartir un portafolio con tu cliente](https://propwise.crisp.help/es/article/como-compartir-un-portafolio-con-mi-cliente-1ydc3kd/)
* [Mejores prácticas para la gestión de portafolios](https://propwise.crisp.help/es/article/cuales-son-algunas-de-las-mejores-practicas-para-gestionar-carteras-fisufi/)