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# Was ist ein Portfolio in PropWise?

### TL;DR
|| Ein Portfolio ist ein sicherer Arbeitsbereich, in dem du Immobilien für einen bestimmten Käufer organisierst und mit ihm zusammenarbeitest. Eine Käuferintention entspricht einem Portfolio.
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### Was das ist
In **PropWise** ist ein Portfolio die zentrale Arbeitseinheit. Es ist eine strukturierte Sammlung von Immobilien, die an ein **konkretes Käuferziel** geknüpft und über die E‑Mail-Adresse des Käufers verankert ist. Betrachte ein Portfolio als einen **Missionscontainer**:
* Ein Käufer
* Eine klare Intention
* Ein Ort für Immobilien, Dokumente und Feedback

|| Die E‑Mail-Adresse des Käufers ist zwingend erforderlich, um ein Portfolio zu erstellen. Sie bildet die Grundlage für Zugriff, Teilen und Zusammenarbeit.
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### Wann du das verwenden solltest
Wir empfehlen, ein Portfolio immer dann zu nutzen, wenn du in einem Deal mehr Klarheit, Geschwindigkeit und weniger Fehler erreichen möchtest. Typische Szenarien sind:
* Onboarding eines neuen Käufers
* Neustart oder Rettung einer ins Stocken geratenen Suche
* Gleichzeitige Betreuung mehrerer Käufer
* Trennung unterschiedlicher Käuferziele für denselben Kunden

Wichtige Richtlinie:
| **Ein Käufer, ein Portfolio pro Intention.**

Wenn derselbe Käufer mehrere Ziele hat, empfehlen wir, **mehrere Portfolios** anzulegen, zum Beispiel:
* Hauptwohnsitz vs. Anlageimmobilie
* Ferienhaus vs. Langzeitvermietung
* Immobilien in Portugal vs. Immobilien in einem anderen Land

Verwende für verschiedene Portfolios dieselbe Käufer-E‑Mail, um eine saubere Trennung sicherzustellen.
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### Wie sich das auf andere Funktionen auswirkt
Portfolios sind integraler Bestandteil der Funktionsweise von PropWise:
* **Teilen & Zugriff** – Die Käufer-E‑Mail bestimmt, wer das Portfolio sehen kann
* **Zusammenarbeit** – Käufer können Immobilien prüfen und Feedback geben, ohne Zugriff auf deine privaten Notizen zu haben
* **Organisation** – Immobilien, Dokumente und Entscheidungen bleiben im passenden Kontext verankert
* **Skalierbarkeit** – Mehrere Portfolios verhindern eine Vermischung unterschiedlicher Käuferziele

Ein gut strukturiertes Portfolio ist entscheidend, um in den nachfolgenden Prozessen Ordnung zu bewahren.
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### Häufige Missverständnisse
* **„Ein Käufer bedeutet ein Portfolio für immer.“**  
Das stimmt nicht. Ein Käufer kann (und sollte oft) mehrere Portfolios für unterschiedliche Ziele haben.
* **„Ich kann zuerst Immobilien hinzufügen und den Käufer später definieren.“**  
Die Käufer-E‑Mail ist bei der Erstellung erforderlich; sie ist kein optionales Metadatum.
* **„Ein Portfolio ist nur ein Ordner.“**  
Das ist ein Irrtum. Ein Portfolio ist eine Entscheidungsumgebung, nicht nur ein Speicherort.
* **„Ich sollte ähnliche Immobilien käuferübergreifend gruppieren.“**  
Vermeide diesen Ansatz. Portfolios sind käuferzentriert, nicht immobilienzentriert.
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### Verwandte Artikel
* [How to Create Your First Portfolio](https://propwise.crisp.help/de/article/erstelle-dein-erstes-portfolio-in-5-minuten-1lmdl0n/)
* [How to Share a Portfolio with Your Client](https://propwise.crisp.help/de/article/so-teilen-sie-ein-portfolio-mit-meinem-kunden-o8nx8t/)
* [How to Add Properties to a Portfolio](https://propwise.crisp.help/de/article/wie-kann-ich-meinem-portfolio-immobilien-hinzufugen-nn6aow/)
* [How to Organize Properties Around a Specific Buyer](https://propwise.crisp.help/de/article/wie-lassen-sich-immobilien-rund-um-einen-bestimmten-kaufer-organisieren-1d51m5v/)
* [How to Archive a Portfolio](https://propwise.crisp.help/de/article/so-archivieren-sie-ein-portfolio-1a44ita/)