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# So erstellen Sie ein Immobilienangebot manuell

### TL;DR
|| Das manuelle Erstellen eines Exposés ermöglicht es dir, Off-Market-Objekte, private Deals oder unvollständige Angebote direkt in PropWise anzulegen, ohne auf Importe angewiesen zu sein. Das ist hilfreich, wenn Geschwindigkeit, Kontrolle oder Diskretion wichtig sind.
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### Wann du das verwenden solltest
Ziehe die manuelle Exposé-Erstellung in Betracht, wenn:
* Die Immobilie **off-market** ist oder privat akquiriert wurde
* Du die Details per **WhatsApp, PDF oder mündlichem Briefing** erhalten hast
* Importierte Exposés **unvollständig oder ungenau** sind
* Du **volle Kontrolle** darüber haben möchtest, wie die Immobilie dem Käufer präsentiert wird

Das Warten auf einen Link oder eine CRM-Synchronisierung kann deinen Prozess verlangsamen.
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### Schritt-für-Schritt-Anleitung
1. Öffne das **Portfolio**, in dem du die Immobilie hinzufügen möchtest.
2. Klicke auf **+ Exposé erstellen**.
3. Fülle die wichtigsten Immobiliendaten aus:
* **Adresse, Preis, Objektbeschreibung, Kerndaten** (Zimmer, Bäder, Fläche, Ausstattungsmerkmale)
* Lade **Fotos oder Medien** hoch (Bilder, Grundrisse, PDFs, falls vorhanden)
4. Klicke auf **Speichern**.

Das Exposé ist nun im Portfolio aktiv und für den Kunden sichtbar, sobald das Portfolio geteilt wird.
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### Häufige Probleme & Tipps
* **Unvollständige Beschreibungen** können zu Verwirrung beim Käufer und unnötigem Hin und Her führen.  
  *Tipp:* Schreibe Beschreibungen so, als würde der Käufer keine Rückfragen stellen.
* **Fehlende Fotos** können die wahrgenommene Qualität und das Vertrauen verringern.  
  *Tipp:* Schon 3–5 ordentliche Bilder sind besser als ein Exposé nur mit Text.
* **Uneinheitliche Preis- oder Flächeneinheiten** erschweren den Vergleich zwischen Exposés.  
  *Tipp:* Verwende pro Portfolio nur eine Währung und ein einheitliches Flächensystem.
* **Überladene Ausstattungslisten** können wichtige Details verdecken.  
  *Tipp:* Nimm nur Merkmale auf, die die Kaufentscheidung tatsächlich beeinflussen.

Genauigkeit ist wichtiger als Menge. Ein sauberes Exposé ist wirkungsvoller als fünf schlampige.
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